Het verlaagd btw-tarief van 6 % voor de afbraak van gebouwen en de heropbouw van woningen wordt vanaf 1 januari 2021 uitgebreid tot heel het Belgische grondgebied.
Voorheen was dit beperkt tot 32 centrumsteden. Zowel particulieren als promotoren kunnen van deze maatregel genieten. De verruiming geldt tot 31 december 2022.
Basisvoorwaarden van de bestaande regel ( die ook blijft bestaan na 31/12/2022 ):
- De afbraak en de wederopbouw vormen één handeling.
- Het op te richten pand is uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd als privéwoning.
- Er wordt een voorafgaande verklaring afgelegd door de bouwheer en er staat een vermelding op de factuur
- De privéwoning is gelegen in een van de hiernavolgende 32 steden:
- De stedelijke centra van Antwerpen, Charleroi, Gent, Oostende, Mechelen, Bergen, La Louvière, Sint-Niklaas, Seraing en Luik;
- Op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Brussel, Anderlecht, Sint-Gilles, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Jans-Molenbeek, Schaarbeek, Vorst, Elsene, Ukkel, en Etterbeek;
- Leuven, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Genk, Hasselt, Moeskroen, Doornik, Verviers, Namen.
Nu wordt deze regel dus tijdelijk uitgebreid voor het volledige Belgische grondgebied, mits ook voldaan aan deze voorwaarden:
- Het moet uitsluitend dan wel hoofdzakelijk over de enige woning én de eigen woning gaan.
- Die woning wordt gebruikt door de bouwheer-particulier zelf.
- Deze persoon er zonder uitstel zijn domicilie neemt en dit gedurende vijf jaar, te rekenen tot 31 december van het jaar volgende op het jaar van de eerste inbezitname.
Wanneer deze voorwaarde niet wordt gerespecteerd, moet het voordeel worden terugbetaald voor het lopende jaar en de overblijvende jaren van de vijfjarige periode. - De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt maximum 200 m2.
Ook lopende projecten kunnen van deze nieuwe maatregel genieten, voor zover de verklaring wordt ingediend uiterlijk op 31 maart 2021.
Het systeem loopt ten einde op 31 december 2022, maar wordt ook gelimiteerd afhankelijk van het verkrijgen van uw omgevingsvergunning.
Verkrijgt u uw vergunning na 1 juli 2022, dan kan u slechts voor maximaal 25% van het totale bedrag van de werken factureren aan 6%.
En dit bovendien voor zover gefactureerd wordt uiterlijk op 31 december 2022.